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中國時報【呂昭隆、陳柏廷╱台北報導】

美在台協會(AIT)內湖新館可望有美軍陸戰隊進駐；據知，這構想美方早在馬政府時期即已規畫，我方不反對並樂觀其成，馬政府國安團隊並認為在對等原則下，我應爭取比照辦理，派憲兵至駐美代表處與雙橡園。一位國防部官員昨表示，爭取憲兵駐華府並非易事，但會適時向國安與政府單位表達。

據了解，馬政府時期國安單位規畫，如果美軍陸戰隊配戴槍械進駐內湖新館，我們也會要求美方允台派駐憲兵，進駐美代表處辦公室、雙橡園及使官舍等地。

由於美中台三邊關係敏感，對我憲兵進駐華府構想，一位軍方官員認為，雖不容易但應極力爭取。這位軍方官員說，民國104年元旦，我駐美代表處在雙橡園舉行升旗典禮中，一邊是穿著西服、套裝的文官及僑領，另一邊是穿著戎裝、佩戴勳章的軍人，由駐美軍事代表團團長楊大偉少將率領參加，事後美國與大陸都抗議，可見我著軍裝在華府執行代表處維安勤務的敏感性。

目前我所有外館中，並無派駐憲兵負責護衛，但早年軍方曾派憲兵在外館負責護衛，一如美軍陸戰隊做法。我前駐美大使沈呂巡說，目前我方代表處維安，是由我方聘請的美國當地保全公司僱員負責。我駐美代表處目前雖有我軍派駐武官，但其職責不是維安，而是與美軍方交流。

事實上，前外長歐鴻鍊2009年4月曾在立院公開表示，如果美方派陸戰隊員進駐AIT新址，政府會尊重，不持反對意見；但歐鴻鍊說，基於對等原則，我們也會要求美方允台灣派駐武裝憲兵，進駐美代表處辦公室、雙橡園及使官舍等地。

歐鴻鍊談話，代表台美雙方在馬政府時期即已溝通。美國務院有意在AIT新館落成後，比照其他使館派駐海軍陸戰隊擔任警衛規畫，係因AIT公告招標工程中，說明要建供美軍陸戰隊衛兵居住營房，因而曝光，我外交部順勢證實。

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（中央社記者韋樞台北3日電）2017年開年房市報佳音。全銓租賃今天以總價新台幣22億元出售西門町好樂迪KTV所在的8層樓商辦予瀚星百貨，獲利約10億元，房仲表示，買方接手做房東，未來租金投報率約3%。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，這棟樓土地面積156.4坪、建物面積1186.9坪，賣方自2010年持有，目前一樓分租給遠傳及gogoro、二樓為麻辣火鍋店，3到6樓為好樂迪KTV，全棟月租金總計約480萬元到500萬元，買方接手做房東，現成投報率2.6%以上。

葉立敏指出，2016年房價走跌，惟西門町店面房價與租金持續攀升，國際品牌旗艦店紛紛進駐，買方接手當現成房東投報率已有2.6%以上，再加上今年機捷通車、西門商圈持續國際化，未來租金投報逾3%增值可期。

葉立敏分析，以22億元高總價購入的買方，若以投資角度，至少租金投報率要逾3%才願承接，買方看準西門町人潮與國際化，加上許多國際品牌競相以高租金卡位所致。

她舉例，2016年1月運動品牌New Balance於成都路、西寧南路口租下4層樓高、逾250坪打造旗艦店；11月服飾品牌H&M於西門站出口設立1500坪亞洲最大旗艦店，也曾一度傳出月租金近1200萬元，而與H&M僅相隔一條成都路的紅樓旁透天店，也被NIKE以年租金3770萬元(月租約314萬元)向北市府標得，現正裝修中。

葉立敏指出，西門町紅樓旁即將開幕的NIKE店面並非西門町主要徒步區，建坪僅215.76坪，月租金高達314萬元；今天成交的西寧南路好樂迪位於萬年大樓精華位置，建物面積1186.9坪，足足是NIKE店面五倍大，目前整棟月租金480萬元到500萬元，顯然還有成長空間，未來投報率可望再增長至逾3%。

值得一提的是，賣方全銓租賃公司，去年3月才以3億元出售同樣位在西門町的漢中街2層樓透天店面，土地坪數11.5坪，建坪41.33坪，當時這筆交易創西門町透天店面總價交易新高，換算成地坪單價也刷新單價紀錄。1060103

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